Likuiditas Pribadi

Banyak peminjam tidak menganggap likuiditas pribadi mereka ketika mencari pembiayaan. Dengan segala sesuatu yang telah terjadi di pasar real estat, ini bisa menjadi satu kesalahan yang dapat membebani Anda dengan persetujuan atas pinjaman Anda.

Untuk memenuhi persyaratan likuiditas, mari kita definisikan apa yang disebut lender sebagai likuiditas pribadi. Kebanyakan pemberi pinjaman akan memanggil apa pun yang dapat dikonversi menjadi uang tunai dalam waktu 3 hari sebagai cair; namun, mereka akan sangat memperhatikan kas yang dapat diverifikasi dan di bank, saham / obligasi, dan surat berharga lainnya. Mobil, perahu, perhiasan, dll … tidak dianggap cair.

Jika Anda sedang mempertimbangkan untuk mendapatkan pembiayaan, mungkin layak untuk melikuidasi beberapa aset lain yang tidak likuid dan menyimpan uang tunai di bank. Meskipun pedoman penjaminan bervariasi dari pemberi pinjaman ke pemberi pinjaman, banyak pemberi pinjaman ingin melihat likuiditas pribadi peminjam sekitar 10% dari jumlah pinjaman atau 12 bulan cadangan layanan utang. Saya telah melihat pemberi pinjaman menyetujui pinjaman dengan sedikitnya 3 bulan cadangan layanan utang, tetapi kasus-kasus tersebut sedikit dan jauh di antara keduanya.

Hal lain yang ingin Anda perhatikan adalah pra-pendanaan vs likuiditas pasca-pendanaan. Sebuah pernyataan sumber dan penggunaan dapat membantu Anda menentukan apa yang akan terjadi, tetapi persis bagaimana kedengarannya. Likuiditas pra-pendanaan adalah aset likuid di akun Anda sebelum Anda membayar uang muka dan biaya pinjaman, dll. Likuiditas pasca-pendanaan adalah aset cair Anda setelah Anda melakukan pengeluaran kas ini. Pemberi pinjaman terutama melihat likuiditas pasca-pendanaan Anda untuk memastikan bahwa Anda memiliki aset likuid yang memadai jika terjadi penurunan dalam bisnis Anda atau penyewa berhenti membayar sewa atau mengosongkan.

Banyak peminjam tidak memberikan pertimbangan yang tepat untuk likuiditas pribadi dan saya telah melihat banyak pinjaman menurun semata-mata atas dasar likuiditas pribadi yang tidak memadai. Jika Anda rendah pada aset cair dan memerlukan pembiayaan komersial, akan lebih bijaksana untuk mempertimbangkan melikuidasi beberapa aset lain atau mungkin bahkan meminjam uang dari keluarga. Jika Anda memutuskan untuk melakukannya nanti, Anda perlu mengetahui bahwa bank dan pemberi pinjaman cemberut dalam hal ini. Mereka akan mengumpulkan laporan bank dan jika mereka melihat dua bulan dengan cadangan kas rendah dan kemudian lompatan dalam pernyataan bank terbaru, berkali-kali mereka tidak akan menghitung kenaikan. Jika Anda memiliki uang tunai di rekening Anda selama 3 bulan atau lebih, banyak pemberi pinjaman akan menerimanya karena mereka tidak melihat fluktuasi besar dalam bentuk tunai.

Likuiditas pribadi sama pentingnya bagi pemberi pinjaman sebagai kekayaan bersih. Jika Anda meluangkan waktu untuk mendapatkan likuiditas pribadi Anda, Anda akan menemukan proses persetujuan yang lebih halus dan lebih cepat dan pemberi pinjaman tidak akan kembali mencari lebih banyak informasi untuk membuktikan bahwa Anda adalah risiko kredit yang baik.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

ˆ Back To Top