Berapa Banyak Ruang yang Perlu Ditekuni Bisnis Saya untuk Dipertimbangkan "Pemilik Diduduki?"

Dengan kondisi pasar real estat saat ini, banyak pemberi pinjaman yang telah menghentikan pinjaman pada investor real estat komersial atau sangat khusus pada jenis aset, peminjam, lokasi, dll. Sebaliknya, mereka telah beralih ke pemilik yang dihuni real estat komersial sebagai "roti dan mentega." Pemberi pinjaman mungkin memiliki alasan berbeda untuk melakukan hal ini, tetapi banyak yang memilih untuk melakukannya karena mereka akan melihat dan meminjamkan kepada bisnis yang sudah mapan dan telah berhasil dalam ekonomi yang sulit ini. Mereka juga tahu bahwa peminjam mungkin tidak akan pergi ke mana pun tetapi tetap berada di gedung untuk jangka waktu pinjaman berdasarkan pengalaman masa lalu.

Karena para pemberi pinjaman semakin bergeser ke pemilik real estat komersial, banyak pemilik properti yang perlu membiayai ulang telah bertanya-tanya berapa banyak ruang yang perlu dipenuhi oleh bisnis mereka untuk dianggap "diduduki pemilik" dan bukan "investor" real estat. Sebagian besar kreditur pergi dari hunian% SF oleh pemilik bisnis sebagai ukuran. Beberapa kreditur akan membutuhkan 15% sementara sebagian besar membutuhkan 25% atau lebih besar. Jika Anda mencoba mengajukan pinjaman SBA, bisnis Anda harus menempati setidaknya 51% dari SF bangunan yang disewakan.

Ruang ini harus ditempati oleh bisnis dan bukan hanya sebagai ruang kantor untuk kantor manajemen gedung. Pemberi pinjaman akan meminta dan meminta dokumentasi tentang apa yang dilakukan oleh bisnis, berapa lama bisnis, laporan keuangan, pengembalian pajak, dan banyak lagi. Bahkan jika mengelola real estat komersial Anda adalah pekerjaan penuh waktu Anda, itu tidak akan dipertimbangkan dan bisnis yang diduduki pemilik oleh sebagian besar kreditur.

Bagian lain untuk pinjaman yang diduduki pemilik adalah bahwa pemberi pinjaman akan melihat arus kas dari bisnis pemilik sebagai sumber utama arus kas untuk membayar kembali pinjaman. Banyak pemberi pinjaman bahkan tidak akan memperhitungkan penyewa lain dari gedung untuk arus kas untuk mendukung pinjaman. Inilah sebabnya mengapa sebagian besar pemilik memiliki pinjaman yang didanai memiliki lebih dari 25% dari SF yang ditempati oleh pemilik.

Peminjam yang merasa bahwa bisnis mereka memiliki pendapatan yang memadai untuk mendukung pinjaman dan mereka menempati jumlah yang cukup dari ruang gedung harus berbicara dengan bank atau broker mereka untuk melihat pinjaman apa yang mungkin tersedia bagi mereka. Ada banyak sekali suku bunga dan ketentuan yang tersedia saat ini karena pemberi pinjaman merasa lapar akan jenis pinjaman ini.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

ˆ Back To Top